„`html
Nowy Kierunek Polityki Mieszkaniowej po Rządowych Przetasowaniach
Rok obrotowy 2023/2024 w polskiej polityce mieszkaniowej upłynął pod znakiem konfliktów dotyczących przyszłości i roli dopłat do kredytów hipotecznych. Dopiero zmiany w rządzie podczas wakacji przyniosły konkretne rozstrzygnięcia i nowy kierunek działań.
Rezygnacja z dopłat do kredytów
Jeszcze w lutym 2025 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii podejmowało próbę ograniczenia programu dopłat jedynie do rynku wtórnego. Ostateczny kształt polityki mieszkaniowej został jednak wyznaczony po rekonstrukcji rządu w okresie wakacyjnym. Temat dopłat do kredytów został zamknięty, a za sprawy mieszkaniowe, od sierpnia, odpowiada wiceminister Tomasz Lewandowski.
Sejm podczas lata zwiększył środki na budownictwo społeczne. W planach znalazło się także aktywne włączenie spółdzielni mieszkaniowych w budowę dostępnych cenowo mieszkań, co ma być poprzedzone modernizacją zasad funkcjonowania tych podmiotów.
Transparentność cen i nowe obowiązki dla deweloperów
Jedną z kluczowych zmian dla rynku mieszkaniowego było wprowadzenie ustawy zobowiązującej deweloperów do publikowania w internecie ofertowych cen lokali. Co istotne, inicjatywa nie wyszła bezpośrednio od rządu, lecz od posłów Polski 2050 oraz ministry funduszy.
Michał Leszczyński, starszy prawnik Polskiego Związku Firm Deweloperskich, za istotny atut uznaje decyzję o przeznaczeniu miliardów złotych na rozwój budownictwa społecznego. Jego zdaniem, przy obecnej dominacji sektora prywatnego, wzmocnienie alternatywnej oferty publicznej jest bardzo korzystne.
- Zwiększenie nakładów na budownictwo społeczne
- Usprawnienie procesu planowania przestrzennego
- Wprowadzenie jawności ofert cenowych
Jako krok naprzód oceniono również otwartość na dialog w sprawie technicznych warunków budynków, w ramach prac zespołu z udziałem szerokiego grona interesariuszy.
Wyzwania i niedociągnięcia
Mimo pozytywnych rozstrzygnięć pojawiły się głosy krytyki co do braku spójnej, długoterminowej strategii mieszkaniowej. Michał Kubicki z Krajowej Izby Gospodarczej wskazuje na problematyczne wprowadzanie zmian w trybie pospiesznym i bez szerokich konsultacji.
Wśród najważniejszych wyzwań wymienia się:
- Niedobór gruntów pod budownictwo mieszkaniowe
- Konieczność rozbudowy infrastruktury technicznej, drogowej i społecznej
- Nieuporządkowaną sytuację planistyczną
Zarządzanie planistyczne to jedno z zagadnień wciąż czekających na kompleksową reformę, choć koalicja rządząca przejęła już w tej kwestii prace swoich poprzedników.
Brak Postępów w Temacie REIT-ów oraz Regulacji Najmu Krótkoterminowego
Pomimo wcześniejszych zapowiedzi, temat REIT-ów (spółek zbiorowego inwestowania w nieruchomości dochodowe) w ostatnim czasie niemal zniknął z debaty publicznej. Minister finansów Andrzej Domański podkreślił, że kwestie REIT-ów mieszkaniowych nie będą podejmowane, co spotkało się z rozczarowaniem branży nieruchomości komercyjnych.
- Wstrzymanie prac nad REIT-ami w zakresie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych
- Pojawienie się oficjalnych wyjaśnień Ministerstwa Finansów dotyczących podatku u źródła
Dodatkowo, jak komentuje Paweł Toński, prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, przesunięcie REIT-ów ogranicza możliwości oszczędzania przez inwestowanie w nieruchomości komercyjne. Z drugiej strony pozytywnie oceniono działania na rzecz większej przewidywalności podatkowej.
Problemy z regulacją najmu krótkoterminowego
Regulacja najmu krótkoterminowego pozostaje nierozwiązana już od dwóch lat. Ministerstwo Sportu i Turystyki, zobligowane do wdrożenia przepisów unijnych, nie opublikowało dotychczas nawet projektu założeń.
Dopiero w listopadzie resort skierował projekt ustawy do kancelarii premiera. Równocześnie posłowie Polski 2050 przedstawili autorski projekt dający większe uprawnienia samorządom i wspólnotom, w tym możliwość zakazywania takiego najmu. Rządowy projekt, według dostępnych informacji, ma być w tej kwestii łagodniejszy.
Obecnie projekty ustaw dotyczące najmu krótkoterminowego poddawane są konsultacjom społecznym w internecie.
„`