„`html
Wzrost niesprzedanych domów
Według danych Census Bureau, w listopadzie liczba niesprzedanych, ukończonych, nowych domów na sprzedaż wzrosła o 57% rok do roku, dochodząc do 124000. To najwyższy poziom od czerwca 2009 roku, kiedy rynek nieruchomości przeżywał kryzys. Deweloperzy starają się znaleźć nabywców na gotowe domy, oferując zachęty takie jak obniżki cen czy wykup hipoteki.
Zmniejszanie zapasów
Dla firm budowlanych rosnące zapasy niesprzedanych domów są wyzwaniem. Aby zmniejszyć swoje magazyny, muszą dostosować ceny i zachęty. Chociaż sprzedają domy po atrakcyjnych cenach, gotowe do zamieszkania nieruchomości muszą zostać szybko zbywane, aby uniknąć dalszego wzrostu zapasów.
Wpływ na rynek
Średni dochód niezbędny do zakupu średniego domu w USA wynosi 120 tys. dolarów, co jest znacznie powyżej obecnego średniego dochodu 85 tys. dolarów. Lennar Corporation, jedna z największych firm budowlanych, ostrzegała przed tą sytuacją. Ich przewidywania zakładają spadek średniej ceny sprzedaży domów, co już teraz wpływa na ich wyniki finansowe.
Dostosowanie cen
Zapasy niesprzedanych domów, niezależnie od etapu budowy, wzrosły o 8,1% w porównaniu z ubiegłym rokiem, osiągając 493 tys. domów. Wielkie firmy budowlane muszą sprzedawać domy, aby utrzymać działalność i chronić wartość swoich akcji. Dlatego obniżają ceny, oferują korzystne warunki zakupu i inne zachęty.
- Obniżki cen na nowe domy.
- Dostosowanie oprocentowania kredytów hipotecznych.
- Różne formy zachęt dla nabywców.
Sprzedaż wzmaga ruch
Sprzedaż ukończonych domów wspierana zachętami wzrosła o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając 24 000 domów miesięcznie. Nowe domy na wszystkich etapach budowy zanotowały wzrost sprzedaży o 7,1% rok do roku, osiągając 45 tys. domów.
- Sprzedaż nowych domów jest na stabilnym poziomie.
- Istniejące domy jednorodzinne zmagają się ze zbyt wysokimi cenami.
Prognozy na 2024 rok zakładają, że sprzedaż nowych domów osiągnie przyzwoity poziom 681 tys. domów. To mniej więcej na poziomie z roku 2019, ale wyższe niż w poprzednich 11 latach. Niestety, sprzedaż istniejących domów jednorodzinnych spadła do najniższego poziomu od 1995 roku.
„`